Indice des prix de vente des biens immobiliers au Maroc

Notre indice de prix offre une vision en temps réel du marché en analysant les annonces des trois derniers mois (mois en cours inclus). Cette approche garantit un volume de données stable et fiable. Pour suivre l'évolution, nous comparons les chiffres actuels au trimestre précédent ainsi qu'à la même période l'année dernière. Veuillez noter que ces valeurs reflètent les prix demandés et peuvent différer des prix de vente réels ; ces données sont fournies à titre informatif uniquement.

Aperçu

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Prix moyen

Momentum

↓53.8%

Yearly

↑12.4%

2.684.310 MAD

Par m²

14.811 MAD/m²

Surface

176 m²

Prix médian

Momentum

↑30.8%

Yearly

↑7.9%

1.700.000 MAD

Par m²

13.262 MAD/m²

Size

121 m²

Fourchette de prix

Minimum

140.000 MAD

Maximum

18.000.000 MAD

Historique des prix

Prix moyen (15 derniers mois)

Prix médian (15 derniers mois)

Évolution des prix de l'immobilier sur les 15 derniers mois
Mois	Prix moyen	Prix médian
Jul 2025	1882432.00	1240000.00
Aug 2025	2766292.00	2000000.00
Sep 2025	2697295.00	1300000.00
Oct 2025	5600658.00	1885000.00
Nov 2025	2091179.00	1300000.00
Dec 2025	2532350.00	1350000.00
Jan 2026	3241797.00	1490000.00
Feb 2026	2601358.00	1735000.00
Mar 2026	5315385.00	1650000.00
Apr 2026	2003466.00	937000.00
May 2026	11834237.00	1350000.00
Jun 2026	2647368.00	1550000.00
Jul 2026	2728519.00	1500000.00
Aug 2026	2688288.00	1950000.00
Sep 2026	1772500.00	1725000.00

Prix par type de bien

Type	Volume	Prix moyen	Prix médian	Moyenne/m²	Médiane/m²
Appartement		1.698.924 MAD	1.385.000 MAD	14.301 MAD	13.391 MAD
Villa		7.685.714 MAD	6.500.000 MAD	16.471 MAD	15.555,56 MAD

Prix par ville

Ville	Prix moyen	Prix médian	Moyenne/m²	Médiane/m²
Casablanca	2.712.839 MAD	2.600.000 MAD	15.880 MAD	15.757,58 MAD
Bouskoura	6.840.625 MAD	4.150.000 MAD	23.669 MAD	23.392 MAD
Marrakech	1.600.000 MAD	1.300.000 MAD	14.596 MAD	14.090,91 MAD
Tanger	1.927.500 MAD	1.950.000 MAD	14.387 MAD	13.426,57 MAD

Prix par nombre de chambres

Chambres	Prix moyen	Prix médian	Moyenne/m²	Médiane/m²
2 Bedrooms	1.448.359 MAD	1.340.000 MAD	15.726 MAD	15.126,05 MAD
3 Bedrooms	1.961.415 MAD	1.610.000 MAD	12.868 MAD	11.388 MAD
4 Bedrooms	6.543.139 MAD	4.650.000 MAD	17.273 MAD	16.006 MAD

Impact des caractéristiques sur le prix

Comment les différentes caractéristiques affectent les prix par rapport aux biens similaires ne possédant pas ces options

Caractéristique	Prix moyen	Prix médian	Moyenne/m²	Médiane/m²	Impact sur le prix
Jardin	5.321.643 MAD	3.000.000 MAD	18.446 MAD	17.225 MAD	+169.6%
Piscine	4.896.323 MAD	2.800.000 MAD	17.297 MAD	15.555,56 MAD	+144.2%
Garage	4.494.947 MAD	3.200.000 MAD	17.215 MAD	15.386 MAD	+130.2%
Cheminée	4.513.444 MAD	3.000.000 MAD	16.854 MAD	17.000 MAD	+88.4%
Terrasse	3.294.889 MAD	2.550.000 MAD	16.407 MAD	15.556 MAD	+45.7%
WiFi	3.540.182 MAD	2.300.000 MAD	13.259 MAD	11.739,13 MAD	+35.8%
Sécurité	2.885.786 MAD	1.500.000 MAD	15.297 MAD	15.126,05 MAD	+15.4%
Chauffage	3.000.000 MAD	2.500.000 MAD	16.311 MAD	14.935,06 MAD	+13.2%
Buanderie	2.891.694 MAD	2.300.000 MAD	14.469 MAD	13.356,16 MAD	+10.3%
Finitions soignées	2.846.681 MAD	1.865.000 MAD	14.071 MAD	12.324 MAD	+8.5%
Porte blindée	2.878.265 MAD	1.950.000 MAD	13.029 MAD	12.500 MAD	+8.4%
Satellite	2.700.119 MAD	2.104.500 MAD	12.775 MAD	12.000 MAD	+0.7%
Sans vis-à-vis	2.478.943 MAD	1.470.000 MAD	13.617 MAD	12.148,76 MAD	-10.3%
Cuisine équipée	2.541.441 MAD	1.485.000 MAD	15.405 MAD	13.549 MAD	-10.7%
Fibre optique	2.248.139 MAD	1.935.000 MAD	12.768 MAD	12.250 MAD	-18.3%
Balcon	2.307.514 MAD	1.360.000 MAD	13.405 MAD	12.593 MAD	-24.1%
Climatisation	2.159.944 MAD	1.765.000 MAD	15.946 MAD	15.609 MAD	-25.0%
Parking	2.162.594 MAD	1.445.000 MAD	14.593 MAD	12.928 MAD	-33.2%
Câblage téléphonique	1.630.893 MAD	1.410.000 MAD	12.614 MAD	12.324 MAD	-41.9%
Concierge	1.667.300 MAD	1.350.000 MAD	12.714 MAD	12.000 MAD	-42.9%
Ascenseur	1.673.630 MAD	1.350.000 MAD	13.542 MAD	12.500 MAD	-51.5%