Indice des prix de vente des biens immobiliers au Maroc

Notre indice de prix offre une vision en temps réel du marché en analysant les annonces des trois derniers mois (mois en cours inclus). Cette approche garantit un volume de données stable et fiable. Pour suivre l'évolution, nous comparons les chiffres actuels au trimestre précédent ainsi qu'à la même période l'année dernière. Veuillez noter que ces valeurs reflètent les prix demandés et peuvent différer des prix de vente réels ; ces données sont fournies à titre informatif uniquement.

Aperçu

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Prix moyen

Momentum

↓21.2%

Yearly

↓14.3%

2.368.334 MAD

Par m²

19.515 MAD/m²

Surface

122 m²

Prix médian

Momentum

↓7.1%

Yearly

↓5.7%

1.300.000 MAD

Par m²

13.493 MAD/m²

Size

86 m²

Fourchette de prix

Minimum

169.000 MAD

Maximum

62.000.000 MAD

Historique des prix

Prix moyen (15 derniers mois)

Prix médian (15 derniers mois)

Évolution des prix de l'immobilier sur les 15 derniers mois
Mois	Prix moyen	Prix médian
Dec 2024	2360007.00	1320000.00
Jan 2025	3073739.00	1500000.00
Feb 2025	2233539.00	985000.00
Mar 2025	2028185.00	1125000.00
Apr 2025	7358794.00	1255000.00
May 2025	2981288.00	1085000.00
Jun 2025	3215894.00	1200000.00
Jul 2025	1760411.00	1200000.00
Aug 2025	2563288.00	1500000.00
Sep 2025	2365987.00	1225000.00
Oct 2025	5000267.00	1500000.00
Nov 2025	2084265.00	1415000.00
Dec 2025	2493437.00	1350000.00
Jan 2026	2277416.00	1300000.00
Feb 2026	2186533.00	1300000.00

Prix par type de bien

Type	Prix moyen	Prix médian	Moyenne/m²	Médiane/m²
Appartement	1.691.197 MAD	1.100.000 MAD	19.484 MAD	12.500 MAD
Villa	5.579.231 MAD	3.800.000 MAD	21.149 MAD	20.277,78 MAD
Maison	3.003.636 MAD	2.500.000 MAD	15.037 MAD	8.750 MAD

Prix par ville

Ville	Prix moyen	Prix médian	Moyenne/m²	Médiane/m²
Marrakech	1.893.552 MAD	1.350.000 MAD	16.770 MAD	15.433 MAD
Fès	594.777 MAD	645.000 MAD	6.469 MAD	6.779 MAD
Casablanca	2.801.667 MAD	2.150.000 MAD	19.821 MAD	20.360 MAD
Tanger	1.848.653 MAD	1.960.000 MAD	14.808 MAD	14.799,99 MAD
Essaouira	1.294.615 MAD	1.150.000 MAD	15.552 MAD	13.666,67 MAD
Dar Bouazza	2.133.333 MAD	1.700.000 MAD	16.191 MAD	15.777 MAD

Prix par nombre de chambres

Chambres	Prix moyen	Prix médian	Moyenne/m²	Médiane/m²
1 Bedroom	1.324.706 MAD	850.000 MAD	23.456 MAD	17.333,33 MAD
2 Bedrooms	1.194.966 MAD	1.100.000 MAD	14.940 MAD	12.689 MAD
3 Bedrooms	2.110.038 MAD	1.650.000 MAD	14.260 MAD	12.481 MAD
4 Bedrooms	4.752.095 MAD	3.800.000 MAD	21.362 MAD	22.000 MAD
5+ Bedrooms	4.081.154 MAD	3.800.000 MAD	15.482 MAD	12.378,64 MAD

Impact des caractéristiques sur le prix

Comment les différentes caractéristiques affectent les prix par rapport aux biens similaires ne possédant pas ces options

Caractéristique	Prix moyen	Prix médian	Moyenne/m²	Médiane/m²	Impact sur le prix
Jardin	4.965.227 MAD	3.400.000 MAD	21.404 MAD	19.444 MAD	+172.2%
Piscine	3.755.852 MAD	2.300.000 MAD	20.323 MAD	19.444,44 MAD	+94.6%
Cheminée	4.241.273 MAD	3.454.000 MAD	21.757 MAD	21.176,47 MAD	+85.7%
Chauffage	3.905.250 MAD	2.627.000 MAD	19.347 MAD	17.134 MAD	+72.4%
Garage	3.706.818 MAD	3.500.000 MAD	19.786 MAD	19.444 MAD	+65.4%
Finitions soignées	3.382.909 MAD	2.350.000 MAD	21.201 MAD	15.882 MAD	+48.9%
Buanderie	3.240.900 MAD	2.827.000 MAD	19.430 MAD	16.384 MAD	+39.4%
Terrasse	2.806.704 MAD	2.100.000 MAD	19.371 MAD	17.037,04 MAD	+27.7%
Climatisation	2.827.871 MAD	2.200.000 MAD	19.373 MAD	19.167 MAD	+26.3%
Meublé	2.813.600 MAD	2.200.000 MAD	22.801 MAD	21.153,85 MAD	+20.2%
Porte blindée	2.820.073 MAD	1.750.000 MAD	19.004 MAD	15.942,03 MAD	+20.1%
Sans vis-à-vis	2.588.053 MAD	1.600.000 MAD	17.746 MAD	14.799,99 MAD	+9.9%
Sécurité	2.464.087 MAD	1.600.000 MAD	17.878 MAD	16.146 MAD	+6.4%
Concierge	2.252.419 MAD	1.800.000 MAD	17.386 MAD	15.942,03 MAD	-5.3%
Cuisine équipée	2.195.307 MAD	1.500.000 MAD	17.870 MAD	15.086,21 MAD	-16.5%
Parking	1.964.959 MAD	1.400.000 MAD	16.418 MAD	15.043 MAD	-25.3%
Balcon	1.913.884 MAD	1.375.000 MAD	16.843 MAD	14.938 MAD	-32.7%
Ascenseur	1.181.632 MAD	960.000 MAD	14.191 MAD	13.000 MAD	-58.2%