Indice des prix de vente des biens immobiliers au Maroc

Notre indice de prix offre une vision en temps réel du marché en analysant les annonces des trois derniers mois (mois en cours inclus). Cette approche garantit un volume de données stable et fiable. Pour suivre l'évolution, nous comparons les chiffres actuels au trimestre précédent ainsi qu'à la même période l'année dernière. Veuillez noter que ces valeurs reflètent les prix demandés et peuvent différer des prix de vente réels ; ces données sont fournies à titre informatif uniquement.

Aperçu

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Prix moyen

Momentum

↓20.4%

Yearly

↓13.5%

2.390.804 MAD

Par m²

19.228 MAD/m²

Surface

124 m²

Prix médian

Momentum

↓7.1%

Yearly

↓5.6%

1.300.000 MAD

Par m²

13.372,09 MAD/m²

Size

87 m²

Fourchette de prix

Minimum

169.000 MAD

Maximum

62.000.000 MAD

Historique des prix

Prix moyen (15 derniers mois)

Prix médian (15 derniers mois)

Évolution des prix de l'immobilier sur les 15 derniers mois
Mois	Prix moyen	Prix médian
Dec 2024	2360007.00	1320000.00
Jan 2025	3073739.00	1500000.00
Feb 2025	2233539.00	985000.00
Mar 2025	2014764.00	1150000.00
Apr 2025	7358794.00	1255000.00
May 2025	2981288.00	1085000.00
Jun 2025	3215894.00	1200000.00
Jul 2025	1760411.00	1200000.00
Aug 2025	2563288.00	1500000.00
Sep 2025	2365987.00	1225000.00
Oct 2025	5000267.00	1500000.00
Nov 2025	2084265.00	1415000.00
Dec 2025	2493437.00	1350000.00
Jan 2026	2277416.00	1300000.00
Feb 2026	2444453.00	1300000.00

Prix par type de bien

Type	Prix moyen	Prix médian	Moyenne/m²	Médiane/m²
Appartement	1.677.744 MAD	1.100.000 MAD	18.966 MAD	12.439 MAD
Villa	5.660.263 MAD	3.800.000 MAD	21.157 MAD	20.139 MAD
Maison	3.003.636 MAD	2.500.000 MAD	15.037 MAD	8.750 MAD

Prix par ville

Ville	Prix moyen	Prix médian	Moyenne/m²	Médiane/m²
Marrakech	1.900.549 MAD	1.350.000 MAD	16.432 MAD	15.339,81 MAD
Fès	594.777 MAD	645.000 MAD	6.469 MAD	6.779 MAD
Casablanca	2.801.667 MAD	2.150.000 MAD	19.821 MAD	20.360 MAD
Tanger	1.823.557 MAD	1.855.000 MAD	14.727 MAD	14.786 MAD
Essaouira	1.310.833 MAD	1.175.000 MAD	15.642 MAD	13.519 MAD
Dar Bouazza	2.213.636 MAD	1.750.000 MAD	16.225 MAD	15.730,34 MAD

Prix par nombre de chambres

Chambres	Prix moyen	Prix médian	Moyenne/m²	Médiane/m²
1 Bedroom	1.360.625 MAD	1.025.000 MAD	23.985 MAD	18.111 MAD
2 Bedrooms	1.166.482 MAD	1.100.000 MAD	14.006 MAD	12.500 MAD
3 Bedrooms	2.100.040 MAD	1.480.000 MAD	14.088 MAD	11.261 MAD
4 Bedrooms	4.752.095 MAD	3.800.000 MAD	21.362 MAD	22.000 MAD
5+ Bedrooms	4.081.154 MAD	3.800.000 MAD	15.482 MAD	12.378,64 MAD

Impact des caractéristiques sur le prix

Comment les différentes caractéristiques affectent les prix par rapport aux biens similaires ne possédant pas ces options

Caractéristique	Prix moyen	Prix médian	Moyenne/m²	Médiane/m²	Impact sur le prix
Jardin	5.126.190 MAD	3.500.000 MAD	21.737 MAD	19.444 MAD	+180.9%
Piscine	3.819.610 MAD	2.300.000 MAD	20.391 MAD	19.444,44 MAD	+97.1%
Chauffage	4.326.000 MAD	3.477.000 MAD	20.411 MAD	17.650 MAD	+90.3%
Cheminée	4.241.273 MAD	3.454.000 MAD	21.757 MAD	21.176,47 MAD	+84.1%
Garage	3.706.818 MAD	3.500.000 MAD	19.786 MAD	19.444 MAD	+63.9%
Finitions soignées	3.696.000 MAD	2.600.000 MAD	22.087 MAD	16.826,92 MAD	+62.0%
Buanderie	3.335.527 MAD	3.454.000 MAD	19.747 MAD	16.826,92 MAD	+42.2%
Terrasse	2.907.667 MAD	2.180.000 MAD	19.039 MAD	17.097 MAD	+32.2%
Climatisation	2.960.604 MAD	2.300.000 MAD	19.791 MAD	19.444,44 MAD	+32.1%
Meublé	2.813.600 MAD	2.200.000 MAD	22.801 MAD	21.153,85 MAD	+19.1%
Sans vis-à-vis	2.588.053 MAD	1.600.000 MAD	17.746 MAD	14.799,99 MAD	+8.8%
Sécurité	2.517.998 MAD	1.625.000 MAD	18.079 MAD	16.479 MAD	+8.4%
Concierge	2.398.933 MAD	1.850.000 MAD	18.076 MAD	17.134 MAD	+0.4%
Cuisine équipée	2.209.737 MAD	1.500.000 MAD	17.189 MAD	14.876,03 MAD	-16.7%
Parking	1.988.573 MAD	1.400.000 MAD	16.033 MAD	14.938 MAD	-24.7%
Balcon	1.914.220 MAD	1.375.000 MAD	15.996 MAD	14.584 MAD	-33.2%
Ascenseur	1.169.332 MAD	955.000 MAD	13.532 MAD	12.689 MAD	-58.8%